Indiferent daca vinzi o casa, in timpul unui divort sau in cursul unui litigiu in instanta – o evaluare imobil pentru impozitare, de catre un evaluator autorizat ANEVAR este nu numai utila, ci uneori chiar obligatorie.
Analizand anumite criterii, evaluatorul determina valoarea de piata a imobilului, adica pretul care ar fi fost platit pentru casa in exercitiul financiar obisnuit si la momentul la care se refera determinarea, indiferent de situatia neobisnuita sau personala in care s-ar realiza.
O evaluare profesionala imobiliara nu este intotdeauna necesara, dar recomandata sau obligatorie in multe situatii, de exemplu daca doresti sa vinzi proprietatea sau ai un litigiu in instanta. La selectarea evaluatorului imobiliar, ar trebui sa alegi un evaluator autorizat ANEVAR. Alegerea evaluatorului imobiliar depinde de evaluarea solicitata.
Ce este un evaluator autorizat ANEVAR si de ce ai nevoie de el?
Pentru a obtine statutul de evaluator autorizat ANEVAR, brokerii sau specialistii imobiliari urmeaza, de obicei, pregatire suplimentara si educatie ulterioara. Un expert desemnat public este obligat sa fie examinat. Aceasta examinare il autorizeaza sa creeze opinii de expertiza, care se vor ridica in instanta si efectueaza calcule recunoscute oficial ale pietei sau ale valorii de piata. Evaluarea pregatita este de obicei o evaluare a valorii de piata valabila din punct de vedere juridic.
Valoarea de piata ar trebui sa reflecte pretul care ar putea fi atins in exercitiul financiar obisnuit si la momentul la care se refera determinarea, indiferent de circumstantele neobisnuite sau personale. Un evaluator autorizat ANEVAR determina valoarea de piata a proprietatii analizand mai multe criterii, precum valoarea standard a proprietatii, starea structurala si tehnica a unei proprietati, amplasarea proprietatii, conditia energetica, gradul de dezvoltare a proprietatii etc.
Valoarea standard a terenului serveste ca baza pentru determinarea valorii si impozitului. Aceasta este valoarea pentru un metru patrat de teren neamenajat in zonele de valoare standard a terenului respectiv. Amplasarea proprietatii, pe de o parte, implica conexiuni de transport, facilitati de cumparaturi etc. si, pe de alta parte, cat de populara este zona cu potentialii cumparatori.
La determinarea valorii energetice a unei proprietati, este relevant cat de bine sunt izolati peretii exteriori si acoperisul, deoarece costurile energetice pot fi economisite in mod corespunzator. Toate acestea pot fi evaluate doar de un evaluator autorizat ANEVAR.
